2025年，上海新房价格被刷到了天际线——30万元/平方米。
不仅如此，上海的高端项目还传递出几个重要信号：客户决策周期变短、实业家客户逐渐增多、高端住宅价格还在走高。
房企期中“成绩单”已经陆续发出，保利发展（600048.SH，股价7.96元，市值952.85亿元）仍是“规模一哥”。但上半年，行业仍在艰难修复之中，全国新房销售金额同比下降5.5%，规模超千亿元的房企仅4家。
在多家头部房企的业绩会上，管理层均透露出对核心城市核心区域的持续看好。
比如，上海。
在保利发展上半年全口径销售金额1452亿元里，仅上海单一市场就贡献了256.83亿元，助力保利发展从去年同期的第五名升至第一名。
30万元/平方米“天价”出现
真正的故事永远发生在区域战场。
从2024年5月首开到2025年6月，上海保利世博天悦签约均价超过17万元/平方米，并保持着2024年以来新房单价最贵（27.2万元/平方米）纪录，当时项目累计销售额就已超过200亿元。
而在随后推出的第七批次76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源达到了约30.27万元/平方米，进入销售中心需要验资，但看房人依旧络绎不绝。
现场资深销售经理曾告诉《每日经济新闻》记者：“2025年市场变了，不少实业家、上市公司高管开始关注国内资产，前来购房的甚至不乏百度百科查得到的人物。”
据克而瑞统计，世博天悦1—6月销售总额达到71.53亿元，成为上海楼盘销售金额榜第五名。
同时登上TOP30榜单的，还有位于杨浦滨江板块的“保利·海玥外滩序BUND98”“保利·外滩序BUND88”，以及位于闵行的“保利·光合上城”。
保利发展在半年报中表示：“增量项目有效改善了当期销售质量。”
报告期内，保利发展2022年及之后获取的增量项目合计签约金额约937亿元，占比65%，较2024年全年进一步提升了5个百分点。
拿地金额已超去年全年
上半年，保利发展在全国38个核心城市销售贡献达到92%，上海、广州、成都、西安等9个核心城市排名市场第一，而从市场热度、成交体量来看，保规模、保业绩的压力自然落到了上海区域。
但上海“销冠”的位置，保利发展坐得并不轻松，和第二名华润置地（245.78亿元）只相差11.05亿元，与招商蛇口（243.14亿元）的差距也只有13.69亿元，这意味着“上海一哥”的宝座随时可能易主，下半年的竞争将更加白热化。
而且，上海市场已很难说清是逆势还是顺势，毕竟这里既有含金量极高的购买群体，又有着无比激烈的竞争。
而抢占规模先机，还得靠土储扩张。
克而瑞数据显示，2024年，保利发展在上海公开市场全口径拿地95.14亿元，排在第4位，前两位分别是招商蛇口156.43亿元和华润置地144.39亿元。
进入2025年，保利发展进一步扩储的决心惊人，仅上半年，权益拿地金额已经达到95.33亿元，不仅超越2024年全年，更稳居上海市场榜首。
其中，在2025年上海第一场土拍中，保利发展以总价约20.52亿元，摘得松江区SJS30003单元01-18号地块，溢价率达到27.93%；第五批次土拍，保利发展抢下杨浦区C090101单元01C5-02地块，总价35亿元，溢价率高达30.79%，成交楼面价更是达到95530元/平方米。
至此，保利发展不仅弥补了2024年以来与招商蛇口、华润置地在权益拿地金额上的差距，还实现了微小的优势。
但拿下规模第一之后，“上海一哥”还有更长的路要走。毕竟，利润率也是重要考量。
就保利发展前期高价获取的优质地块而言，华润置地、招商蛇口的贴身紧逼，对其未来的产品打造和盈利能力提出了极高考验。
下半场的哨声已经吹响。保利发展在上海的这场战役，已经不再是简单的规模之争，而是一场关于战略定力、产品溢价和财务自律的较量。
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